李某某购房合同无效案的代理词
2019-10-12    点击次数:92

审判长、审判员、人民陪审员:

上海伟创律师事务所受本案被告李某某委托,指派管友明为其代理人,代理人参加了庭审过程,现发表如下辩护意见:

一,从证据方面的辩护

A、原告的证据辩

 1、原告所提交的房子来源,不能证明原告与被告所签购房合同是无效的,反而可以证明原告是有权利出售诉争房的。

2、原告说其户口现在还在诉争房里,这也不能证明双方所签购房合同是无效的;众所周知,现在有很多房子出售以后,因为各种原因,户口还会挂靠一段时间的;本案中原告的户口之所以没有迁走,因为被告即将与原告结婚,系亲戚,原告就说户口暂时不迁走,待该房拆迁时可以多得到补偿。法律也有明确规定,房屋的产权是以登记为准的,和户口没有关系。

3、告知函,这是原告自己弄的,且与事实不符,不予认可,且也不能证明购房合同是无效的。

4、上海市房地产登记簿,也不能证明被告的诉求,反而可以证明该房的权利人是被告。

5、原告提交的《上海市房地产买卖合同》,合同编号37XXXX,同样不能证明其与被告所签购房合同是无效的,反而可以证明,被告取得诉争房正是通过双方签订了规范的购房合同取得;同时这个合同也证明,房屋的出售是其自己真实的意思表示;而且在庭审时,原告也当庭认可出售该房时,其妻子也是知道的。

6、原告申请了中介作证。这个中介是违背了事实在做了假证,并且她所证明的内容已经超出了房屋中介的职责,且是孤证,不可彩信。当然,这个中介的证言反而证实了,原告是从被告处得到了被告用所购房屋贷款的46万元人民币。

7、承诺书

 首先,被告非常清楚的记得,原告曾先后向其出示过两个不同版本的承诺书,一份承诺,怎么会有两个不同的内容呢?说明是假的;且该承诺书是打印的,并非被告手写,既然是被告的承诺书,应该是被告手写,事实却非如此,再有既然是被告的承诺书就应该是被告的签名,可是该承诺书却出现了第三人的签名,显然是个虚假的承诺书。

其次,即使如原告所说,这个承诺书并没有兑现,现在被告也就不再兑现了。

综上,原告所提供的所有证据均不能证明,原被告于20XXXX日所签的购房合同是无效的。

B、被告的证据辩

1、被告提交的第一份证据是,其偿还用诉争房抵押贷款的还贷明细。

被告所用贷款的房屋是在与原告签订购房合同之后,并且是在变更了产权人之后,也就是说是在被告取得产权之后所贷的银行款项32万元,而且这个贷款是全部给了原告,原告才用该款买了位于XXXX号的房屋;在庭审过程中,原告已经认可收到了上述贷款。

该贷款明细清楚是显示,所有贷款均是被告偿还。

2、被告的第二份证据是上海市房地产权证,证明权利人是被告,登记时间是20XXXX日。

3、被告第三份证据是编号为37XXXX的《上海市房地产买卖合同》

第一,该合同签订的时间是20XXXXX日,证明原被告是通过公开、公正、合法的方式签订的规范的房屋买卖合同,是双方自愿的买卖行为。

第二、被告的购房款已经付清

   当时,因为被告将于原告结婚,所以,在支付了购房款后并没有向原告索要凭证。

   当然,原告在庭审中已经认可接受了后续购房款46万元,这个46万就是被告用其所购的房屋向银行的贷款,并且原告就是用这个钱购买的XXXX号的房屋。

第三、即使现在原告以被告当年在支付购房款后没有索要凭证为由,说被告没有支付购房款,也是不成立的,因为在双方所签的《上海市房屋买卖合同》附件三中,已经将购房款的支付时间约定的非常明确,根据这个附件三,原告现在再要购房及起诉均已经过了诉讼时效,所以,原告现在以此提出双方所签购房合同无效也是不成立的。

第四、契税缴款书,购买该房的契税交纳人是被告.

第五、上海市房地产登记申请书,证明房屋转让人就是原告,受让人是被告。

4、被告的妻子,也是本案原告,手写一份给被告的母亲的家庭花费清单,说明其婚前所购XXXX号的房屋是用被告从银行所贷的46万支付的首付款。

5、被告妻子XXXX号房屋的房地产登记簿,证明该房的权利人是原告,登记时间是2011110日,而被告与原告结婚的时间是2011312日。

6、被告的母亲身前所写的家庭花费的清单,

  被告在20XX4月份给本案原告10万元,用于被告购买诉争房的首付款

  被告20XXX月用贷款46万支付给本案原告,原告用此款购买了XXXX号的房屋

  20103月至6月,被告向本案原告支付了7万元购房款

  20109月,被告向原告支付了5万元购房款

综上可知,本案原、被告关于诉争房是在严格遵循法律的前提下,双方自愿签订的,且被告也已经全部付清了购房款。

 

二、从事实方面辩护

原、被告是在20XXXX日签订的购房合同,签订购房合同的当日即变更了权利人。即原被告的房屋买卖早已完成,并已经交付而且也变更了产权登记人。

原被告双方就被告购买原告拥有产权的位于黄浦区XXXXXXXXX室的房屋进行过多次协商,包括原告的妻子,并就购房价格,过户,户口等达成了一致意见,而后于20XXXXX日签订了上海市房地产买卖合同,并于20XXXXX日双方一起到交易中心变更了产权人,被告于20XXXXX日取得了黄浦区XXXXXXXXX室的产权证。

众所周知,房屋的买卖不是儿戏,对每个家庭都是大事,双方都是经过深思熟虑才做出的决定,从交易的过程看,也不是一时心血来潮,也不是即时交易,而是有一个交易的过程的,该房的买卖过程是原被告亲自协商,亲自签订合同,亲自办理产权变更登记的,是双方真实意思表示,是受法律保护的。

同时,原告也是一名律师,他非常清楚自己行为的法律效果;原告作为一名具有完全民事行为能力的人所签的房屋买卖合同是合法有效的。

 

三、从法律方面辩护

1、《合同法》明确规定,依法成立的合同,自成立时生效。

2 原被告所签的房屋买卖合同,不仅仅是双方的真实意思表示,而且也不存在欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家利益等法律所规定的无效情形,是有效的合同。

 3、《物权法》也明确规定,当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,自合同成立时生效。  不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。

4、原被告所签订的《上海市房地产买卖合同》合同编号37XXXX,完全符合《民法通则》、《合同法》、《物权法》等现行法律的规定,且不具有这些法律规定的无效情形中的任何一种。

5、原告所提供的证据,没有一条能够证明其与被告所签的编号为37XXXX的《上海市房地产买卖合同》是无效的,其应该承担举证不能的后果。

综上所述,原被告于20XXXX日所签订的编号为37XXXX的《上海市房地产买卖合同》合法有效,且不具有法定无效的情形。双方所签订的合同距今已经整整十年了,是应该受到法律的保护的。

   法律是严肃的!法律是神圣的!

恳请合议庭驳回原告的所有诉讼请求。

 

经过审理法庭最终支持了被告,房屋买卖合同有效。

 

  


扫描二维码加关注

管友明律师

手机:13917284486

地址:上海浦东新区民生路1403号

版权所有 copyright? 2018 管友明律师网 沪ICP备12010312号-8
TLCBET官网登入